Información General
Las transacciones inmobiliarias en Costa Rica pueden ser completamente diferentes a las de otros países. De hecho, las leyes costarricenses y el proceso de registro de la propiedad pueden resultar confusos para quienes recién llegan. Una opción es obtener la ayuda de un agente afiliado a la Junta Costarricense de Bienes Raíces. El agente no solo mostrará un grupo de propiedades, sino que también explicará los trámites del registro. Al encontrar la propiedad ideal en Costa Rica, el agente inmobiliario le informará sobre la disponibilidad de financiamiento.
En esta etapa, también se deben contratar los servicios de un abogado de confianza. Se realizará un estudio en el Registro de la Propiedad para verificar datos como el propietario registrado y la superficie de la propiedad. Esto es importante si la propiedad se compra por metros cuadrados. El estudio determinará si la propiedad está libre de cargas legales y anotaciones.
Una transacción inmobiliaria se formaliza legalmente mediante un contrato emitido por un notario público. El contrato se sella en el protocolo notarial y lo firman tanto el comprador como el vendedor. Posteriormente, un abogado envía el contrato al Registro de la Propiedad. Se pagan los impuestos y timbres, además de los honorarios del notario. Una vez entregado el contrato al Registro, el trámite correspondiente dura entre 30 y 45 días.
En Costa Rica, los bienes raíces se registran a nombre de una persona, bajo una razón social en la que el propietario es el representante legal o bajo una razón social en la que no se especifica el nombre del propietario.
Los costos de cierre incluyen el impuesto de transferencia, el impuesto de timbre y los honorarios legales. Estos costos suelen representar entre el 5% y el 6% del precio de venta y pueden dividirse entre el comprador y el vendedor. Los impuestos anuales sobre bienes raíces varían entre el 0,5% y el 1,5% del valor declarado de la propiedad. Es común en la práctica costarricense fijar el valor declarado por debajo del precio de venta.
En Costa Rica, la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos regula las relaciones entre arrendatarios y arrendatarios.
Los propietarios pueden arrendar sus propiedades o partes de ellas para fines habitacionales o comerciales. La ley de arrendamientos en Costa Rica no cubre actividades como hoteles, pensiones y hostales. Otras propiedades no incluidas en la ley son las casas y los sitios turísticos. Los arrendatarios están obligados por ley a pagar el alquiler mensualmente y los contratos se firman entre ambas partes. Los propietarios establecen las pautas sobre cómo debe utilizarse la propiedad.
El Valle Central de Costa Rica ofrece una amplia variedad de casas y condominios en alquiler. Escazú, Santa Ana, Cariari, Sabana y Rohrmoser son algunas de las ubicaciones más populares.
La mejor alternativa para turistas de larga estancia es alquilar un condominio en una comunidad privada en las afueras de San José. Estas comunidades cuentan con seguridad propia para quienes planean viajar la mayor parte del tiempo. Las comunidades privadas, cada vez más populares en los barrios alrededor de San José, ofrecen viviendas cómodas. A los extranjeros les gustan porque es una forma de obtener una comunidad construida al instante en Costa Rica.
Y, independientemente de si a algunos les gustan o no los condominios, constantemente surgen nuevos proyectos en Escazú, Santa Ana y los barrios aledaños.
Puede que no sea común que los extranjeros soliciten préstamos bancarios en Costa Rica, pero existen diversas opciones hipotecarias para que los residentes extranjeros compren bienes raíces.
Los precios de venta y alquiler varían considerablemente según el tamaño, la ubicación, las vistas y los servicios. La proximidad a San José y a los centros comerciales hace de Escazú la zona más conveniente y cara para vivir en Costa Rica.
Los residentes tanto del oeste como del este de San José son una agradable mezcla de ticos y extranjeros. Otras zonas populares se encuentran al noroeste de San José, incluyendo las colinas de Heredia. A medida que la gente se muda del área metropolitana de San José, sus casas se utilizan para fines comerciales. Este fenómeno es creciente en Los Yoses, Barrio Escalante, Dent y Barrio Turnón.
La expansión se está produciendo tanto en el oeste como en el este de San José. Al oeste se encuentran Plaza Roble, el Hotel Real InterContinental y el Centro Comercial Multiplaza. El Parque Empresarial Forum se encuentra cerca. Al este se encuentran Multiplaza y Terramall, con numerosos locales comerciales dispersos a lo largo de Zapote y San Pedro. En Costa Rica hay ofertas comerciales para todas las necesidades.
La expansión en las zonas turísticas ha crecido considerablemente en los últimos años. Los desarrolladores comerciales han elegido Tamarindo en el Pacífico Norte y Jacó en el Pacífico Central como ubicaciones privilegiadas para construir proyectos.
Conversiones
1 metro = 3.28 pies
1 metro cuadrado = 10.76 pies cuadrados
1 kilómetro = 0.6214 milla
1 hectárea = 2.47 acres
1 pie = 0.304 metro
1 pie cuadrado = 0.093 metro cuadrado
1 milla = 1.61 kilómetros
1 acre = 0.405 hectárea